Thị trường xu hướng xây dựng nhà kho kết cấu thép: Bức tranh tăng trường ấn tượng
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho ngành xây dựng, đặc biệt là nhà kho kết cấu thép tại Việt Nam. Theo báo cáo mới nhất, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn dự kiến đạt 18.2 triệu m², tăng trưởng 20.5% so với năm 2024. Sự bùng nổ này được thúc đẩy bởi nhu cầu logistics ngày càng tăng và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu về Việt Nam.
Những xu hướng công nghệ được dự đoán định hình tương lai
1. Công nghệ BIM sẽ dẫn đầu cuộc cách mạng số
Building Information Modeling (BIM) đang trở thành xu hướng dominant với 35% tỷ lệ áp dụng trong các dự án nhà kho kết cấu thép. Công nghệ này giúp giảm sai sót thiết kế lên đến 80% và tối ưu hoá chi phí xây dựng từ 15 – 25%.
2. IoT và tự động hoá ứng dụng trong nhà kho thông minh
Internet of Things (IoT) chiếm 25% thị phần ứng dụng công nghệ, tạo ra các nhà kho thông minh với khả năng tự động hoá quy trình quản lý. Từ cảm biến nhiệt độ, độ ẩm đến hệ thống robot tự động, công nghệ này giúp tiết kiệm 30 – 40% chi phí vận hành.
3. Thép xanh và mục tiêu phát triển bền vững
Với 20% tỷ lệ áp dụng, thép xanh và các giải pháp bền vững đang được ưu tiên. Việc sử dụng thép tái chế có thể giảm 95% phát thải CO2 so với quy trình sản xuất truyền thống, đáp ứng qua cam kết Net Zero của Việt Nam.
Phân khúc Nhà kho theo từng khu vực
Miền Bắc: Trung tâm Logistics mới
Với 7/10 địa phương có kim ngạch xuất nhập khẩu lớn nhất cả nước, miền Bắc đang dần khẳng định vị thế trung tâm Logistics. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến đạt 90% trong năm 2025, tăng 2.3% so với năm trước.
Miền Nam: Tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu
Miền Nam tiếp tục là thị trường lớn nhất với tỷ lệ lấp đầy 91% và giá thuê trung bình 5.3 USD/m². Các dự án của BWID, Mapletree và Sembcorp đang mở rộng quy mô đáng kể.
Động lực tăng trưởng từ chính sách
Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công với các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2, sân bay Long Thành, tạo nhu cầu lớn cho ngành thép xây dựng. Tăng trưởng tín dụng 16% dự kiến sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho ngành logistics và xây dựng.
Xu hướng xây dựng nhà kho kết cấu thép tại Việt Nam năm 2025 được định hình bởi 3 yếu tố chính: công nghệ số, phát triển bền vững và tăng trưởng thị trường. Các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng để nắm bắt cơ hội từ làn sóng đầu tư này.
