Tìm được đơn vị tổng thầu xây dựng nhà xưởng trọn gói giúp cho Chủ đầu tư chỉ làm việc với một đầu mối từ khâu chọn địa điểm, hoàn thiện pháp lý, thiết kế, sản xuất kết cấu thép cho đến thi công và bàn giao. Với các doanh nghiệp FDI mới vào Việt Nam, đây là cách rút ngắn tiến độ và kiểm soát chi phí hiệu quả nhất. Bài viết dưới đây, Xây lắp Hải Long xin tóm lược quy trình 7 bước mà chúng tôi đã áp dụng cho hàng trăm dự án nhà máy công nghiệp mà chúng tôi đã thực hiện. 

Tổng thầu xây dựng nhà xưởng là gì?

Tổng thầu xây dựng nhà xưởng là đơn vị ký một hợp đồng duy nhất với chủ đầu tư và chịu trách nhiệm toàn bộ các công việc của dự án. Thay vì tự tìm hiểu và điều phối nhiều nhà thầu riêng lẻ (thiết kế, kết cấu théo, xây dựng, cơ điện, PCCC,…) chủ đầu tư sẽ giao trọn gói cho một tổng thầu.

Tuỳ phạm vi, hợp đồng có thể là tổng thầu thi công hoặc tổng thầu thiết kế – thi công (Design&Build). Với mô hình xây dựng nhà xưởng trọn gói, tổng thầu còn có hỗ trợ cả khâu tư vấn đầu tư và thủ tục pháp lý trước khi khởi công.

4 lợi ích khi chọn tổng thầu xây dựng nhà xưởng trọn gói

• Một đầu mối trách nhiệm: mọi vấn đề về chất lượng, tiến độ hay phát sinh đều do tổng thầu xử lý, tránh tình trạng các nhà thầu đổ lỗi cho nhau.
• Rút ngắn tiến độ: thiết kế, sản xuất kết cấu thép và thi công móng có thể chạy song song thay vì nối tiếp, giúp nhà máy sớm đi vào vận hành.
• Kiểm soát chi phí: ngân sách được chốt từ đầu theo phương án thiết kế đã tối ưu, hạn chế phát sinh do thay đổi giữa các gói thầu.
• Giảm gánh nặng quản lý: đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư nước ngoài chưa có đội ngũ quản lý dự án tại Việt Nam.

Quy trình 7 bước xây dựng nhà xưởng trọn gói

Một quy trình xây dựng nhà máy bài bản giúp chủ đầu tư biết rõ mình đang ở đâu và cần chuẩn bị gì. Dưới đây là 7 bước Hải Long triển khai cho một dự án trọn gói.

Bước 1: Khảo sát nhu cầu và tư vấn chọn địa điểm đầu tư

Tổng thầu làm việc với chủ đầu tư về công năng sản xuất, quy mô, dây chuyền thiết bị và kế hoạch mở rộng. Từ đó, tư vấn lựa chọn khu công nghiệp phù hợp về vị trí, hạ tầng, chi phí thuê đất và ngành nghề được phép thu hút.

Bước 2: Hoàn thiện pháp lý đầu tư

Với doanh nghiệp FDI, bước này gồm xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), thành lập doanh nghiệp (ERC) và ký hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp. Hồ sơ càng chuẩn, thời gian chờ phê duyệt càng ngắn. [LINK: Trang Tư vấn hỗ trợ đầu tư]

Bước 3: Thiết kế và tối ưu phương án

Đội ngũ thiết kế lập mặt bằng tổng thể, thiết kế kiến trúc, kết cấu và cơ điện (MEP). Đây là bước quyết định phần lớn chi phí: lựa chọn khẩu độ, bước cột, tải trọng cầu trục hay giải pháp móng hợp lý có thể tiết kiệm đáng kể khối lượng thép và bê tông.

Bước 4: Xin phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC và thủ tục môi trường

Tổng thầu chuẩn bị hồ sơ thẩm định thiết kế, giấy phép xây dựng, thẩm duyệt thiết kế PCCC và thủ tục môi trường (ĐTM hoặc giấy phép môi trường tùy loại dự án). Một số công trình trong khu công nghiệp đã có quy hoạch chi tiết được duyệt có thể thuộc diện miễn giấy phép xây dựng; nhà thầu sẽ rà soát cụ thể cho từng dự án.

Bước 5: Sản xuất kết cấu thép tại nhà máy

Ngay khi bản vẽ kết cấu được duyệt, cột, kèo, xà gồ và hệ giằng được gia công tại nhà máy, song song với thi công móng ngoài công trường. Tổng thầu có nhà máy kết cấu thép riêng sẽ chủ động được cả chất lượng lẫn tiến độ cung ứng.

Bước 6: Thi công xây dựng, lắp dựng và cơ điện

Các hạng mục được triển khai theo kế hoạch tổng thể: móng và nền, lắp dựng khung thép, lợp mái và bao che, hệ thống điện, cấp thoát nước, PCCC, hạ tầng sân đường. Chỉ huy trưởng và kỹ sư an toàn giám sát liên tục để đảm bảo chất lượng và an toàn lao động.

Bước 7: Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao

Tổng thầu phối hợp chủ đầu tư và cơ quan chức năng nghiệm thu PCCC, nghiệm thu hoàn thành công trình, lập hồ sơ hoàn công và bàn giao đưa vào sử dụng. Sau bàn giao, công trình tiếp tục được bảo hành theo hợp đồng.

5 tiêu chí chọn tổng thầu xây dựng công nghiệp uy tín

1. Năng lực pháp lý: có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với cấp công trình, ưu tiên Hạng I cho cả thiết kế và thi công.
2. Kinh nghiệm thực tế: đã làm nhiều dự án cùng quy mô, cùng ngành, đặc biệt là dự án cho chủ đầu tư nước ngoài.
3. Năng lực tài chính: đủ mạnh để ứng vốn vật tư, không làm gián đoạn tiến độ khi giá thép biến động.
4. Chủ động nguồn lực: có nhà máy kết cấu thép và thiết bị thi công riêng thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào thầu phụ.
5. Hệ thống quản lý: áp dụng ISO 9001 (chất lượng), ISO 14001 (môi trường) và ISO 45001 (an toàn sức khỏe nghề nghiệp).

Xây lắp Hải Long – tổng thầu xây dựng nhà xưởng với 27 năm kinh nghiệm

Khởi đầu từ xưởng cán tôn và xà gồ năm 1999, Xây lắp Hải Long hiện nằm trong TOP 10 Nhà thầu xây dựng Hạ tầng – Công nghiệp Việt Nam và TOP 500 Doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam do Vietnam Report đánh giá.

• Triển khai mô hình thiết kế – thi công (D&B) từ năm 2006; chứng chỉ năng lực thiết kế và thi công công trình công nghiệp Hạng I.
• Trung tâm tư vấn thiết kế hơn 30 kỹ sư; tổng nhân lực 460 cán bộ công nhân viên.
• Nhà máy kết cấu thép 5 ha tại Hải Phòng, công suất 35.000 tấn/năm.

Hải Long đã làm tổng thầu cho nhiều dự án FDI như Trung tâm công nghiệp GawNP Nam Đình Vũ (105.050 m² sàn), Nhà máy Jinka (128.701 m² sàn), U.D.Electronic Việt Nam, Sirtec International và Huaping Việt Nam.

Câu hỏi thường gặp

Xây dựng nhà xưởng trọn gói mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc quy mô, địa chất và tiến độ pháp lý. Nhờ chạy song song thiết kế, sản xuất kết cấu thép và thi công móng, mô hình trọn gói thường nhanh hơn đáng kể so với chia nhỏ gói thầu.

Tổng thầu có hỗ trợ doanh nghiệp FDI làm thủ tục đầu tư không?

Có. Hải Long hỗ trợ từ tìm vị trí đầu tư, xin IRC, giấy phép xây dựng đến thủ tục PCCC và ĐTM.

Khác biệt giữa tổng thầu thi công và tổng thầu Design & Build là gì?

Tổng thầu thi công làm theo bản vẽ chủ đầu tư cung cấp; tổng thầu D&B chịu trách nhiệm cả thiết kế lẫn thi công nên dễ tối ưu chi phí và tiến độ hơn.

Làm sao ước tính chi phí xây dựng nhà xưởng?

Chi phí phụ thuộc diện tích, khẩu độ, tải trọng, địa chất và tiêu chuẩn của chủ đầu tư. Gửi yêu cầu sơ bộ để được lập dự toán miễn phí.

Liên hệ tư vấn tổng thầu xây dựng nhà xưởng

Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà máy tại Hải Phòng, Ninh Bình, Bắc Ninh hay các tỉnh miền Bắc? Hãy để đội ngũ Hải Long tư vấn phương án và báo giá sơ bộ.

• Hotline: (+84) 846 625 888 – (+84) 976 860 686
• Email: info@hailongjsc.vn
• Trụ sở: Tầng 8, tòa nhà Taiyo, 97 Bạch Đằng, phường Hồng Bàng, Hải Phòng

[Nhận tư vấn & báo giá]