Miền Bắc hiện là thị trường bất động sản công nghiệp sôi động nhất cả nước: theo Cushman & Wakefield, đến quý II/2026 nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc vượt 25.200 ha, giá thuê trung bình khoảng 137,7 USD/m²/chu kỳ thuê. Dưới đây là 5 khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc tính theo diện tích quy hoạch, cập nhật năm 2026.
| STT | Khu công nghiệp | Địa phương | Diện tích |
|---|---|---|---|
| 1 | Tổ hợp KCN DEEP C | Hải Phòng, Quảng Ninh | Khoảng 3.400 ha |
| 2 | Cụm KCN Quế Võ (Quế Võ I, mở rộng, II, III) | Bắc Ninh | Gần 1.800 ha |
| 3 | Khu công nghệ cao Hòa Lạc | Hà Nội | Khoảng 1.586 ha |
| 4 | KCN Nam Đình Vũ | Hải Phòng | Khoảng 1.329 ha |
| 5 | KCN Yên Phong II | Bắc Ninh | Khoảng 1.200 ha |
Diện tích theo quy hoạch công bố; một số tổ hợp gồm nhiều KCN thành phần hoặc cả đất đô thị, dịch vụ.
1. Tổ hợp KCN DEEP C – Hải Phòng, Quảng Ninh
Tổ hợp do Tập đoàn Rent-A-Port (Bỉ) phát triển, gồm các KCN tại Đình Vũ, Cát Hải (Hải Phòng) và Quảng Yên (Quảng Ninh). Lợi thế lớn nhất là nằm sát cảng biển, phù hợp công nghiệp nặng, hoá chất, logistics và năng lượng. DEEP C cũng là một trong những đơn vị tiên phong mô hình KCN sinh thái tại Việt Nam.
2. Cụm KCN Quế Võ – Bắc Ninh
Cụm KCN do Kinh Bắc (KBC) và các đối tác phát triển, nằm sát Quốc lộ 18 nối Nội Bài – Hạ Long. Quế Võ là một trong những KCN hình thành sớm nhất Bắc Ninh, thu hút đông đảo nhà đầu tư điện tử, linh kiện từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc.
3. Khu công nghệ cao Hòa Lạc – Hà Nội
Khu công nghệ cao quy mô lớn nhất cả nước, nằm trên Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Hòa Lạc ưu tiên nghiên cứu – phát triển, bán dẫn, công nghệ thông tin, vật liệu mới; nhà đầu tư tiêu biểu gồm Viettel, FPT, Nidec, Hanwha.
4. KCN Nam Đình Vũ – Hải Phòng
Do Tập đoàn Sao Đỏ phát triển, gồm khu cảng – logistics, khu phi thuế quan, khu hoá dầu và khu công nghiệp. Cách cảng nước sâu Lạch Huyện khoảng 15 km và sân bay Cát Bi khoảng 8 km.
5. KCN Yên Phong II – Bắc Ninh
Chia thành các phân khu A, B, C do nhiều chủ đầu tư phát triển, nằm kề KCN Yên Phong I – nơi đặt tổ hợp Samsung. Yên Phong II thu hút mạnh các nhà cung ứng điện tử, linh kiện chính xác.
Xu hướng 2026: Hải Phòng và Bắc Ninh dẫn đầu
- Hải Phòng chiếm khoảng 26% và Bắc Ninh khoảng 21% nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc; Hưng Yên và Ninh Bình mỗi tỉnh khoảng 13%.
- Giai đoạn 2026–2028 dự kiến có thêm khoảng 7.200 ha đất công nghiệp mới, tập trung tại Bắc Ninh và Hải Phòng.
- Nhà đầu tư ngày càng yêu cầu nhà xưởng khẩu độ lớn, tải trọng cầu trục cao, mái lắp điện mặt trời và tiêu chuẩn xanh – lợi thế của giải pháp kết cấu thép.
Câu hỏi thường gặp
Khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc là KCN nào?
Tổ hợp KCN DEEP C (Hải Phòng – Quảng Ninh) với khoảng 3.400 ha là tổ hợp KCN lớn nhất miền Bắc.
Tỉnh nào miền Bắc có nhiều đất công nghiệp nhất?
Hải Phòng, tiếp theo là Bắc Ninh (sau sáp nhập với Bắc Giang).
Thi công nhà xưởng tại các KCN miền Bắc cùng Xây lắp Hải Long
Xây lắp Hải Long – tổng thầu xây dựng và kết cấu thép thuộc Top 500 doanh nghiệp Việt Nam – đã thực hiện hơn 300 công trình nhà máy cho doanh nghiệp FDI, nhiều dự án tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên. Nhà máy kết cấu thép Hải Long tại Hải Phòng chủ động sản xuất, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Liên hệ tư vấn thiết kế – thi công: 0846 625 888 · info@hailongjsc.vn · Gửi yêu cầu báo giá. Xem thêm: Top 7 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam.
