Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, Việt Nam tiếp túc khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư trực tiếp nước ngoài hấp dẫn (FDI), đặc biệt trọng các lĩnh vực công nghệ cao và sản xuất chế tạo. Dòng vốn này không chỉ là động lực tăng trường kinh tế mà còn tạo ra lực đẩy mạnh mẻ cho thị trường bất động sản công nghiệp, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp xây dựng hạ tầng.
Động lực tăng trường từ dòng vốn FDI chất lượng cao
Những năm gần đây, cơ cấu dòng vốn FDI vào Việt Nam đã có sự dịch chuyển rõ rệt, tập trung vào các ngành công nghệ cao, điện tử, bán dẫn và năng lượng tái tạo. Các tập đoàn lớn trên thế giới đang trong xu hướng đa dạng hoá chuỗi cung ứng, và Việt Nam nổi lên như một lựa chọn chiến lược nhờ sự ổn định về chính trị, chi phí cạnh tranh và các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn.
Sự gia tăng của các dự án FDI chất lượng cao đặt ra yêu cầu mới cho các khu công nghiệp (KCN). Các nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn, mà còn đòi hỏi hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và phát triển bên vững (ESG). Đây chính là cơ hội cho các nhà phát triển KCN và các tổng thầu xây dựng như Xây lắp Hải Long tiên phong trong việc kiến tạo các KCN thế hệ mới – KCN sinh thái, KCN thông minh để đón đầu làn sóng đầu tư mới.
Thị trường miền Bắc – điểm sáng thu hút đầu tư
Khu vực phí Bắc, với các tỉnh thành như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên,… đang trở thành tâm điểm thu hút FDI của cả nước. Lợi thế cạnh trạnh của khu vực này đến từ nhiều yếu tố:
- Hạ tầng giao thông kết nối: Hệ thống đường cao tốc, cảng biển nước sâu (Lạch Huyện – Hải Phòng, Cái Lân – Quảng Ninh) và sân bay quốc tế (Nội Bài, Vân Đồn, Cát Bi) ngày càng hoàn thiện, tạo thành một mạng lưới logistic hiệu quả.
- Giá thuê cạnh tranh: So với các trung tâm công nghiệp khác, giá thuê đất tại các KCN miền Bắc vẫn ở mức cạnh tranh, là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư.
- Nguồn nhân lực dồi dào: Khu vực này có nguồn cung lao động lớn, đáp ứng nhu cầu nhân công cho các nhà máy sản xuất quy mô lớn.
Thực tế cho thấy, nhiều dự án tỷ đô trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao đã lựa chọn miền Bắc làm “cứ điểm sản xuất”, thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy tại các KCN hiện hữu mà còn tạo nhu cầu lớn về việc phát triền các KCN mới và mở rộng các khu công nghiệp hiện có.
Cơ hội, thách thức và triển vọng thị trường
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn, song cũng đối mặt với không ít thách thức
Cơ hội:
- Nhu cầu lớn và đa dạng: Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và các dịch vụ logistic tiếp tục tăng cao
- Phát triển KCN chuyên đề: Xu hướng hình thành các KCN chuyên sâu theo ngành (dược phẩm, dệt may, điện tử,…) sẽ tạo ra các sản phẩm có giá trị gia tăng cao hơn.
- Hạ tầng và xây dựng: Nhu cầu về xây dựng nhà xường, nhà kho theo tiêu chuẩn quốc tế, cũng như xây dựng hạ tầng KCN đồng bộ, là cơ hội lớn cho các đơn vị tổng thầu xây dựng.
Thách thức:
- Quỹ đất công nghiệp: Quỹ đất sạch tại các vị trí đắc địa ngày càng hạn hẹp.
- Hạ tầng kết nối: Cần tiếp tục đầu tư để nâng cao năng lực của hệ thống hạ tầng, giảm chi phí logistics.
- Nguồn nhân lực chất lượng cao: Đòi hỏi phải có sự chuẩn bị về đào tạo để đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghệ cao.
Dự báo cho giai đoạn 2025-2030, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định. Giá thuê đất và nhà xưởng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng song hành cùng với sự cải thiện về chất lượng hạ tầng và dịch vụ. Các KCN phát triển theo mô hình xanh, bền vững sẽ trở thành xu hướng chủ đạo và có lợi thế cạnh tranh vượt trội.
Kết Luận
Dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt là từ các ngành công nghệ cao, đang là động lực chính đưa thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào một chu kỳ phát triển mới, với những yêu cầu cao hơn về chất lượng và sự chuyên môn hóa. Đối với các doanh nghiệp trong ngành xây dựng như Công ty Cổ phần Xây lắp Hải Long, đây là thời điểm vàng để khẳng định vai trò đối tác tin cậy trong việc xây dựng và phát triển hạ tầng công nghiệp, góp phần đưa Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
