Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục ghi dấu ấn mạnh mẽ khi giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) đạt mức kỷ lục trong quý I/2025, bất chấp nguồn cung mới không ngừng gia tăng. Sức hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư quốc tế vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, khẳng định vai trò quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, giá thuê đất trung bình tại các KCN cấp 1 ở miền Bắc đã chạm ngưỡng 139 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường đón nhận hàng loạt dự án kho xưởng mới. Diện tích đất KCN được hấp thụ trong quý đầu năm đạt 200 ha, với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 79,7%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp.
Hai dự án nổi bật trong quý là khoản đầu tư 690 triệu USD của Lite-On tại Quảng Ninh, tập trung sản xuất linh kiện điện tử, và dự án 540 triệu USD của Victory Giant Technology tại Bắc Ninh, chuyên về bảng mạch in. Những thương vụ này không chỉ củng cố vị thế của miền Bắc trong lĩnh vực công nghệ cao mà còn minh chứng cho xu hướng chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam.
Ở phân khúc kho xưởng xây sẵn, thị trường cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Tỷ lệ lấp đầy đạt 88,6% đối với nhà xưởng và 83,9% đối với kho bãi, bất chấp nguồn cung mới tăng mạnh. Giá thuê trung bình ổn định ở mức 4,9 USD/m²/tháng cho nhà xưởng (tăng 2,6% so với năm trước) và 4,7 USD/m²/tháng cho kho bãi (tăng 2,3%). Các ngành điện tử, logistics và sản xuất thiết bị thể thao dẫn đầu nhu cầu thuê, cho thấy sự đa dạng trong cơ cấu nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, nhận định: “Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, chính sách thu hút FDI chất lượng cao và nỗ lực cải cách hành chính đang tạo động lực lớn cho bất động sản công nghiệp. Các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam hay tuyến đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai sẽ tiếp tục nâng cao sức cạnh tranh của Việt Nam.”
Bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh, mức giá thuê đất tăng cùng tỷ lệ lấp đầy cao là minh chứng cho sức hút bền vững của thị trường. Với những lợi thế về vị trí, chi phí và chính sách, bất động sản công nghiệp miền Bắc được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh kinh tế Việt Nam năm 2025.
Nguồn: CafeLand
