近期分析报告显示，工业园区土地吸纳量自2026年第二季度起回升。预计2027年租赁需求将持续增长，主要得益于FDI企业扩大生产。

工业园区土地吸纳量回升

据《投资证券报》和CafeF引用的SSI Research数据显示，2026年第二季度北部地区吸纳了约217公顷工业园区土地。2026年第一季度该数字为134公顷。这是自2024年第一季度以来单季度的最高水平。

在南部，2026年第二季度的吸收面积约为67公顷。这一数字在第一季度为57公顷，去年同期约为10公顷。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）的2026年第二季度MarketBeat报告显示，北部地区累计工业园区土地储备已超过25,200公顷。平均入住率为64%，同比下降2.7个百分点。

新供应集中在重点工业省份

据世邦魏理仕（CBRE）预测，从2026年第四季度到2027年底，预计约有1,347公顷的新工业园区土地进入市场。其中，北部地区为664公顷，南部地区为683公顷。

在北部，新供应主要位于北宁、太原、海防、兴安及邻近河内的省份。在南部，供应集中在同奈、平阳、隆安、西宁及巴地头顿。

2027年的租赁需求

SSI Research预测，2027年新租赁合同和谅解备忘录的面积将达到约1,000公顷，比2026年增长18.6%。增长部分预计主要来自二级工业园区，外商直接投资（FDI）企业正在那里进行转移和扩大生产。预计来自中国、台湾和香港的租户仍将是需求最大的群体。

同样根据SSI Research，部分租户对美国的税收政策持谨慎态度。这部分群体优先租赁预制厂房以测试市场，或进行小规模扩张。

租金

根据CafeF引用的世邦魏理仕（CBRE）数据，目前北部工业园区土地租金约为143美元/平方米，同比增长2.9%。南部价格约为185美元/平方米，增长3.7%。以上价格均为整个租赁周期的费用。

SSI Research预测2027年租金将保持平稳。原因是新的工业园区可能会提供更具竞争力的价格，以吸引大型租户并快速填补空置。

在预制厂房领域，仲量联行（JLL）越南记录显示，北部重点市场厂房的报价为5.3美元/平方米/月，仓库为4.5美元/平方米/月。

基础设施与政策

据SSI Research称，多条交通线路有望帮助降低工业园区的物流成本。其中包括南北高速公路、扩建后的隆城-油曳（Long Thành – Dầu Giây）线路、边和-头顿（Biên Hòa – Vũng Tàu）高速公路，以及3号和4号环路。

在政策方面，2026年6月8日的第10-NQ/TW号决议及修订后的《投资法》旨在实现三个目标：减少行政手续、为生态工业园区提供资本优惠以及向地方下放权力。

综合来源：SSI Research和世邦魏理仕（CBRE）（通过《投资证券报》- tinnhanhchungkhoan.vn，2026年10月9日；CafeF/市场脉搏，2026年10月9日）；戴德梁行（Cushman & Wakefield）越南（2026年第二季度MarketBeat）；仲量联行（JLL）越南。