2026年，越南FDI工廠投資程序發生了多項重要變化：2025年《投資法》於2026年3月1日起生效，2025年《建築法》於2026年7月1日起生效。外國投資者現在可以在項目獲批前成立企業，並可選擇工業園區內的特殊投資程序。本文總結了從選址到開工的路線圖，並從一家陪伴過眾多北部FDI項目的總承包商視角進行分析。

2026年FDI投資者需要了解的4個新亮點

• 先成立企業，後註冊項目：外國投資者可以在辦理投資登記證（IRC）手續前成立經濟組織，但仍需滿足市場准入條件。
• 特殊投資程序：位於工業園區、出口加工區、高科技園區及部分功能區的項目有權選擇此程序（屬於政府審批權限的項目除外）。
• 投資政策審批清單更明確：法律具體列出了20類必須進行投資政策審批的項目。
• 2025年《建築法》擴大了免建築許可範圍：獲免許可的工程在施工前仍需提交開工通知。

工業園區內的一般程序與特殊投資程序

特殊程序顯著縮短了準備時間，但投資者需對所作承諾自行負責。因此，設計與施工需由具備足夠能力的單位執行，以確保從一開始就符合標準。

FDI工廠建設投資的6個步驟

第1步：選擇地點並租賃工業園區土地

投資者根據吸引的行業、水電基礎設施、海港連接、勞動力資源及土地租金評估工業園區，隨後與基礎設施開發商簽署土地租賃協議。注意：2025年行政單位合併後，許多工業園區已更改省份名稱（例如原河南的工業園區現屬於寧平），需在檔案中正確記錄新地名。

第2步：成立企業並進行投資登記

自2026年3月1日起，投資者可先成立企業（ERC），再辦理項目投資登記證（IRC）申請手續。對於工業園區內的項目，IRC檔案提交至省、市工業園區/經濟區管理委員會；投資者可選擇普通程序或特殊程序。

參考更多：投資諮詢服務 – 海龍建設

第3步：勘察與設計

進行地質勘察、編制總平面規劃及工廠設計。大規模、技術複雜的工程必須根據《2025年建設法》進行設計審查。此時也是確定投資預算的階段。

查看更多文章：2026年廠房建設成本：決定性因素及編制實際預算的方法

第4步：建設許可或開工通知

按普通程序進行的項目需申請建設許可，豁免情況除外。按特殊程序進行的項目無需申請許可。兩種情況均須在施工前提交開工通知。

第5步：消防與環境

根據規模和行業，項目需進行消防設計審核、環境影響評估或環境許可。根據特殊程序，部分步驟由投資者的承諾書替代。在運營前，工程仍須滿足消防與環境的所有要求。

第6步：開工、施工與驗收

總承包商進行施工、消防驗收、竣工驗收，並移交工廠投入運營。

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投資者應儘早準備的檔案清單

• 投資者的法律檔案（母公司營業執照或護照），需經過領事認證及翻譯。
• 財務報表或餘額證明以證明財務能力。
• 工業園區內的土地租賃或廠房租賃協議。
• 項目建議書：目標、規模、資金、進度、技術、勞動力需求。
• 生產線、原材料、廢棄物資訊，用於環境及消防檔案。

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海龍建設擁有超過30名工程師的設計諮詢中心及一級設計與施工能力證書，提供全鏈條服務：尋找投資地點、申請投資方針及IRC、建設許可、消防與環境手續、設計、總承包施工及鋼結構生產。

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常見問題

外國投資者在成立公司前是否需要項目？

自2026年03月01日起不再強制要求。投資者可先成立企業，但仍須滿足市場准入條件。

哪些項目適用特殊投資程序？

位於工業園區、出口加工區、高新技術園區及其他功能區的項目，屬於政府審批權限範圍內的項目除外。

工業園區內的廠房是否需要申請建築許可證？

適用特殊程序的項目無需申請。其他情況需根據《2025年建築法》進行審查；所有工程均須進行開工通知。

本文資訊根據《2025年投資法》及《2025年建築法》僅供參考；具體執行細節請依據現行指導法令。

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參考來源：

• 海龍建設股份公司簡介（2026年5月）– 企業數據、工廠、項目
• FDVN – 《2025年投資法》的9個新亮點，自2026年3月1日起生效
• 人民報 – 自2026年7月1日起擴大免除建築許可證的範圍