2025年必須了解的廠房建設規定

建設廠房需要確保強制性的法律規定。其中最重要的是以下5項廠房建設規定。

1. 廠房建設用地規定

根據2013年《土地法》規定，工業廠房應建在非農業生產用地。包括工業園區用地、生產經營用地、建築材料生產用地、礦產開採用地及其他非農業服務生產用地。

對於住宅用地，企業完全被允許建設工業廠房。這是國家支持政策之一，旨在幫助企業獲得更多發展和擴大生產的機會，為國家建設做出貢獻。

對於農業用地，則無法建設廠房。因為根據規定，農業用地僅允許用於種植、農業耕作、生產、畜牧等目的。如果在農業用地範圍內建設廠房，將被視為土地用途不當並違反法律。

然而，如果企業仍希望建設，則必須按照國家規定進行完整的土地用途變更。

申請土地用途變更的手續包括：

申請土地用途變更許可的流程：

當土地屬於允許建設廠房的區域時，企業即可進行施工。但在施工前，企業必須申請建築許可。這是根據《2014年建築法》第89條規定的強制性要求。

“在工程開工前，投資方必須取得由主管國家機關根據本法規定核發的建築許可，本法第2款規定的情況除外。”

一旦獲得主管機關核發的建築許可，廠房施工即被視為合法。為申請建築許可，企業需遵循相應的程序並完成所有手續。妥善準備完整的手續並掌握執行流程，將有助於加快許可申請的進度與效率，進而協助企業加速廠房施工進度。

建築密度是設計規劃時必須關注與了解的重要規定之一，旨在確保工程的有效性、法律合規性以及廠房周邊區域的整體景觀。

廠房建築密度是指廠房工程佔地面積佔總土地面積的比例。每塊土地都有其特定的建築密度，並根據國家建築規劃技術規範 QCVN 01:2019/BXD 進行規定。建築密度取決於建築物高度及土地面積。

廠房建築允許密度查詢表

廠房設計規定是指法律對廠房內各項目的技術參數、尺寸、施工規範的要求，企業與承包商必須遵守。這是評估廠房竣工後整體品質的關鍵因素。

遵守設計規定的廠房工程將確保施工順利並按進度完成。同時，廠房投入運營後，將有助於實現高效運作，並保障員工的工作安全。

具體的廠房設計規定如下：

廠房地基設計規定：廠房地基項目需遵守越南建設部 TCVN 2737 – 1995 的規定。其中，基礎頂面標高應低於地面，鋼柱需有 2.0m 的高差；帶牆架的柱子為 0.5m；鋼筋混凝土柱為 0.15m。
廠房屋頂及天窗設計規定：根據屋頂材料的不同，對屋頂坡度有不同的規定。石棉水泥瓦允許坡度為 30% – 40%。波紋金屬板坡度為 15% – 20%。瓦屋頂坡度為 50% – 60%。鋼筋混凝土屋面板的坡度則為 5% – 8%。
圍牆設計規定：根據牆體和隔板材料的不同，有具體的規定。若牆體採用輕質材料，牆腳需使用堅固材料建造，如：鋼筋混凝土、磚等。牆腳也需根據廠房規模和特性遵守特定的技術參數。
門窗設計規定：門窗系統對於確保通風和利用自然光至關重要。為優化此目的，窗戶設計高度應距離地面 2.4m 以下，並確保開關順暢。所有門窗系統均需安裝在堅固的固定框架中，以抵禦風暴。