2026年，越南FDI工厂投资手续有许多重要变化：2025年《投资法》于2026年3月1日起生效，2025年《建筑法》于2026年7月1日起生效。外国投资者现在可以在项目立项前成立企业，并可选择工业园区内的特殊投资手续。本文从一位陪伴过北部多个FDI项目的总承包商视角，总结了从选址到动工的流程。
2026年FDI投资者需要了解的4个新要点
- 先成立企业，后注册项目：外国投资者可在办理投资登记证（IRC）手续前成立经济组织，但仍需满足市场准入条件。
- 特殊投资手续：工业园区、出口加工区、高科技园区及部分功能区内的项目有权选择此手续（属于政府审批权限的项目除外）。
- 投资政策审批清单更明确：法律具体列出了20类必须进行投资政策审批的项目。
- 2025年《建筑法》扩大了免建筑许可证范围：免许可工程在施工前仍需提交开工通知。
工业园区内的常规手续与特殊投资手续
| 标准 | 常规手续 | 特殊投资手续 |
| 范围 | 所有项目 | 工业园区、出口加工区、高科技园区及部分功能区内的项目 |
| 投资政策审批 | 根据20类项目清单 | 无需执行 |
| 环境影响评价 | 根据环境保护规定 | 以项目建议书代替，说明影响及减缓措施 |
| 建筑许可证 | 申请许可（免除情况除外） | 无需申请 |
| 消防 | 按规定进行设计审批 | 部分手续以符合标准承诺书代替 |
| 投资者的责任 | 遵循审批步骤 | 关于建设、环境、消防的书面承诺，并接受事后检查 |
特殊程序显著缩短了准备时间，但投资者需对承诺内容自行负责。因此，设计与施工需由具备足够能力的单位执行，以确保从一开始就符合标准。
FDI工厂建设投资6步路线图
第1步：选择地点并租赁工业园区土地
投资者根据吸引的行业、水电基础设施、海港连接、劳动力资源及租金评估工业园区，随后与基础设施开发商签署土地租赁协议。注意：2025年行政单位合并后，许多工业园区已更改省份名称（例如原河南的工业园区现属于宁平），在档案中需填写新的地名。
第2步：成立企业并进行投资登记
自2026年3月1日起，投资者可先成立企业（ERC），再办理项目投资登记证（IRC）手续。对于工业园区内的项目，IRC档案提交至省、市工业园区/经济区管理委员会；投资者可选择普通程序或特殊程序。
第3步：勘察与设计
进行地质勘察、编制总平面规划及工厂设计。规模大、技术复杂的工程必须根据《2025年建筑法》进行设计审查。这也是确定投资预算的阶段。
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第4步：施工许可证或开工通知
按普通程序进行的项目需申请施工许可证，免除情况除外。按特殊程序进行的项目无需申请许可。两种情况均需在施工前提交开工通知。
第5步：消防与环境
根据规模和行业，项目需进行消防设计审批、环境影响评价或环境许可证办理。根据特殊程序，部分步骤由投资者的承诺书代替。在运营前，工程仍需满足消防和环境的所有要求。
第6步：开工、施工与验收
总承包商进行施工、消防验收、竣工验收并移交工厂投入运营。
投资者应尽早准备的档案清单
- 投资者的法律档案（母公司营业执照或护照），需经过领事认证及翻译。
- 财务报表或余额证明，以证明财务能力。
- 工业园区内的土地租赁或厂房租赁协议。
- 项目建议书：目标、规模、资金、进度、技术、劳动力需求。
- 生产线信息、原材料、废弃物，用于环境和消防档案。
海龙全程陪伴，从手续到移交
海龙建设拥有超过30名工程师的设计咨询中心及一级设计、施工能力证书，提供全链条服务：寻找投资地点、申请政策及IRC、施工许可证、消防与环境手续、设计、总承包施工及钢结构制造。
海龙已陪伴GawNP Capital、U.D. Electronic、Sirtec International、Huaping、Snowcoast和Fans-Tech等FDI投资者在海防、宁平、兴安、广宁等地完成项目。
常见问题
外国投资者在成立公司前是否需要项目？
自2026年3月1日起不再强制要求。投资者可以先成立企业，但仍需满足市场准入条件。
特殊投资程序适用于哪些项目？
位于工业园区、出口加工区、高新区及其他特定功能区的项目，属于政府审批权限范围内的项目除外。
工业园区内的厂房是否需要申请施工许可证？
适用特殊程序的项目无需申请。其他情况需根据《2025年建筑法》进行审查；所有工程均须进行开工通知。
本文信息仅供参考，依据《2025年投资法》及《2025年建筑法》；具体实施细节以现行指导法令为准。
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