簡介
廣寧省東梅工業園區位於廣寧省廣安市社東梅坊；地處三座大城市中心，距離下龍市約30公里，距離汪秘市約5公里，距離海防市約30公里。基礎設施投資方為Viglacera基礎設施投資發展總公司，在房地產投資與開發領域擁有超過20年的經驗。
東梅工業園區擁有豐富的勞動力資源優勢。該地區以北部優質的教育資源聞名，擁有許多知名的綜合大學、學院及職業學校，如對外貿易大學、下龍大學、新加坡國際學校（SIS）等。此外，工業園區距離下龍市僅30公里，已具備完善的社會服務基礎設施，如Vinmec下龍國際綜合醫院、廣寧省綜合醫院，以及下龍灣、Sun World下龍公園等旅遊娛樂景點，充分滿足生活與娛樂需求。因此，與其他老牌工業園區相比，投資者無需擔心員工住宿或人力短缺問題。
東梅工業園區優先吸引的投資領域包括：建築材料生產、農林產品加工、設備維修機械、精密機械、設備安裝、醫療設備製造、消費品生產、紡織服裝工業等。目前，工業園區已有現成土地，租金具競爭力，隨時歡迎企業進駐建設廠房。
概覽資訊
- 名稱：廣寧省東梅工業園區
- 業主： Viglacera基礎設施發展投資公司
- 位置：廣寧省廣安市社東梅坊
- 規模：168公頃
- 空置面積：
- 租金： 80-100 美元
- 項目期限：2008 – 2058
- 優勢：地理位置優越，交通便利；靠近北部兩大港口；土地現成，可立即建設廠房
地理位置與交通
東邁工業園區位於河內 – 北寧 – 下龍 – 芒街（廣寧省）的18號國道軸線上。通過10號國道連接海防市及北部沿海各省；距離海防市中心約30公里。
– 距離河內市中心：約107公里。
– 海港：
- 距離蓋麟港（廣寧省下龍市）約26公里
- 距離海防港（海防市）約37公里
– 機場：
- 距離內排機場（河內）約130公里
- 距離吉碑機場（海防）約50公里
- 距離雲屯機場（廣寧省）約75公里
– 鐵路：
- 緊鄰安園（河內）– 普賴 – 下龍 – 蓋麟（廣寧省）鐵路線
- 距離汪秘火車站（廣寧省汪秘市）約3公里
基礎設施與公用設施
– 交通系統
工業園區內部交通系統建設完善，佈局合理。工業園區中心道路寬43米，支路寬21-27米。道路兩側設有6-8米寬的人行道，用於佈置電力、給排水、通訊等地下技術走廊。
– 電力供應
+ 電力供應系統：電力是廣寧省的優勢，因為該省擁有極其豐富的煤礦資源。廣寧省共有5座發電廠：蒙陽、茅溪、汪秘、普賴、錦普。
+ 通過110/22K變電站（容量為25MVA和16MVA）從國家電網供電。輸電系統沿地塊鋪設，確保為工業園區內的所有投資者提供充足且穩定的電力至圍牆邊。投資者可根據需求選擇使用中壓或低壓電。
– 給水供應
東邁工業園區的生產用水取自安立調節湖，經淨水處理站處理，日處理能力為6,500立方米/晝夜。設有大容量調節水池及供水網絡至地塊圍牆邊，以滿足工業園區內企業的生產及生活用水需求。
通訊系統
東邁工業園區建立了符合國際標準的現代化電信網絡，能夠充分且快速地滿足國內外各類通訊服務需求。此外，工業園區還建立了一套現代化的信息技術系統，以滿足數據傳輸、互聯網、IP電話、視頻會議等多業務通訊需求。
廢棄物處理
廢棄物按規定收集、集中並運送至集中處理區。
廢水處理
各工廠的工業廢水需經局部處理達到規定標準後，方可排入工業園區的公共廢水處理區。廢水處理站日處理能力為4,800立方米/晝夜。
運輸：10噸 / 25噸貨車
- 供應時間：全天候（晝夜），春節期間除外。
- 價格：13,000 越南盾/公斤 LPG（約合 0.57 美元/公斤 LPG）– 已包含所有費用及稅款。
投資優惠
屬於特別優惠投資領域的項目，適用10%的稅率，期限為15年。免稅4年，隨後9年減半徵收。生產類投資項目稅率為15%，期限為12年。免稅3年，隨後7年減半徵收。服務類經營項目稅率為20%，期限為10年。免稅2年，隨後6年減半徵收。
投資成本
– 未開發基礎設施租金：N/A 美元/平方米
– 已開發基礎設施租金：75 美元/平方米
– 電價：按越南電力公司（EVN）價格執行
– 水價：按省人民委員會現行規定執行
– 固體廢棄物處理費：按省人民委員會及工業園區管理委員會規定執行
– 廢水處理費：按省人民委員會及工業園區管理委員會規定執行
– 管理費：按省人民委員會及工業園區管理委員會規定執行。
人力資源
廣寧省擁有豐富且經過專業培訓的勞動力資源，2018年預估數據如下：
2018年人口：1,266,500人
勞動力：718,400人
工業園區評估
– 優點：地理位置優越，交通基礎設施連接便利
– 缺點：基礎設施正在建設中
– 機遇：適合多種投資類型，享有良好的投資優惠政策與支持
– 挑戰：環境處理與勞動力吸引政策。
