根據FPTS Research的工業房地產行業展望報告，北部地區目前的土地吸收面積和新註冊FDI資金均高於南部地區。

吸收面積是南部的三倍多

FPTS Research表示，2026年第二季度北部工業園區的淨吸收土地面積達到217公頃。這一數字是南部（71公頃）的三倍多，且比前期平均水平高出44%。

按地區劃分的新註冊FDI資金

2026年前8個月，北部地區吸引了229億美元的新註冊FDI資金，同比增長68%。該水平比南部高出66%。南部地區達到138億美元，同比增長135%（根據FPTS Research，由《企業論壇》轉載）。

僅加工製造業在8個月內就吸引了121億美元的FDI資金，增長86%。

獲批土地供應強勁增長

從2020年到2026年第三季度，北部地區獲批投資政策的工業園區土地面積比南部高出41%。

2024年至2026年第三季度期間獲批的面積是2021–2023年期間的2.04倍。據報導，這些土地將在未來3–5年內為市場補充大量供應。

FPTS Research評估北部地區的優勢在於三點：

• 土地租金處於相對合理的水平
• 可供租賃的土地儲備充足
• 電子和高科技生產生態系統已經形成

報告還指出，在行政單位調整後，供應來源得到擴大。向地方下放投資審批和土地清理權限，有助於縮短項目實施時間。

租金與利潤率

據報導，北部地區一級市場的土地租金為143美元/平方米/租賃週期，同比增長3%。南部地區的價格為183美元/平方米/租賃週期，增長2%。

FPTS Research表示，2026年第二季度全行業毛利率為56%，並預測2026年第四季度及長期內將出現收窄趨勢。

提到的影響因素包括：

• 投資成本增加，主要來自賠償、土地清理和基礎設施建設
• 租金漲幅放緩
• 新供應增加導致競爭更加激烈

貿易政策

根據第301條款，越南出口到美國的商品需繳納12.5%的附加稅，自2026年7月24日起生效。報導評估該稅率與部分東南亞國家相當，因此對越南FDI吸引力的影響並不顯著。

報告認為，工業房地產市場將保持復甦勢頭至2026年底，其中北部地區是主要的增長動力。

資料來源：FPTS Research，工業園區房地產行業展望報告（摘自《企業論壇報》，文章“北部工業房地產保持吸引力”，2026年10月16日）。