Nhiều chủ đầu tư nhà xưởng, kho bãi gặp tình huống: khu đất đã có quy hoạch được duyệt (ví dụ mở đường, công trình công cộng) nhưng nhiều năm chưa triển khai, trong khi doanh nghiệp vẫn cần xây dựng để sản xuất. Khi đó, giấy phép xây dựng có thời hạn là lời giải. Bài viết cập nhật quy định mới theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP, cùng có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?
Theo Luật Xây dựng 2025, giấy phép xây dựng gồm ba loại: giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình; và giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là loại giấy phép cấp cho công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, chủ đầu tư chỉ được sử dụng công trình trong thời hạn nhất định.
2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
- Công trình thuộc khu vực có quy hoạch đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
- Phù hợp mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai.
- Bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
- Quy mô và thời hạn tồn tại công trình phù hợp quy định của UBND cấp tỉnh cho từng khu vực, hoặc được UBND tỉnh chấp thuận cho dự án cụ thể.
- Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn và Nhà nước thu hồi đất; nếu không tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và chịu toàn bộ chi phí.
Điểm khác biệt quan trọng: với giấy phép có thời hạn, điều kiện “phù hợp quy hoạch đô thị và nông thôn” không bắt buộc như giấy phép xây dựng mới.
3. Thời hạn tồn tại công trình và khi hết hạn
- Thời hạn tồn tại do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực (nhiều địa phương trước đây đặt trần 5 năm; Hà Nội đang lấy ý kiến bỏ trần này để ghi thời hạn trực tiếp trong giấy phép, phù hợp tiến độ quy hoạch).
- Hết thời hạn mà quy hoạch vẫn chưa thực hiện: chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
- Khu vực đã có quy hoạch sử dụng đất cấp xã: chỉ cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo; người sử dụng đất được đề nghị cấp giấy phép có thời hạn nếu sau 2 năm kể từ khi quy hoạch được duyệt mà chưa thu hồi đất hoặc chưa chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện theo pháp luật về đất đai; nên tính kỹ phương án đầu tư (ưu tiên kết cấu dễ tháo lắp, tái sử dụng).
4. Cơ quan cấp phép từ 1/7/2026
| Công trình | Cơ quan cấp phép |
|---|---|
| Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ (ngoài KCN, KCX, khu công nghệ cao, khu kinh tế) | UBND cấp xã |
| Công trình trong KCN, KCX, khu công nghệ cao, khu kinh tế | Ban Quản lý khu theo phân cấp |
| Các công trình còn lại | Sở Xây dựng |
5. Vì sao nhà xưởng kết cấu thép phù hợp giấy phép có thời hạn?
- Thi công nhanh: cấu kiện sản xuất sẵn tại nhà máy, lắp dựng nhanh hơn bê tông cốt thép 30–50%, sớm đưa xưởng vào khai thác trong thời hạn được phép.
- Dễ tháo dỡ, di dời: liên kết bu lông cho phép tháo lắp, tái sử dụng khung thép tại địa điểm mới khi phải giải phóng mặt bằng.
- Chi phí hợp lý: móng nhẹ hơn, tiết kiệm chi phí đầu tư cho công trình có thời hạn.
常見問題
Giấy phép xây dựng có thời hạn có được gia hạn không?
Khi hết thời hạn mà quy hoạch chưa thực hiện, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình đến khi có quyết định thu hồi đất; thủ tục cụ thể theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP và quy định của UBND tỉnh.
Công trình có thời hạn có được bồi thường khi giải toả?
Việc bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo pháp luật đất đai; chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ khi hết hạn và Nhà nước thu hồi đất.
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật đến tháng 10/2026. Doanh nghiệp nên đối chiếu văn bản gốc và quy định của UBND tỉnh nơi có công trình.
Tư vấn thiết kế – thi công nhà xưởng cùng Xây lắp Hải Long
Xây lắp Hải Long tư vấn phương án nhà xưởng kết cấu thép tối ưu cho cả công trình lâu dài và công trình có thời hạn: thiết kế tháo lắp, tái sử dụng, hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng.
Liên hệ: 0846 625 888 · info@hailongjsc.vn · Gửi yêu cầu báo giá. Xem thêm: Các quy định về xây dựng nhà xưởng phải biết.
