桂武 III 工業園區 – 北寧省 – 海龍建設股份公司

總體介紹

桂武 III 工業園區 – 都市項目經北寧省人民委員會於 2008 年 3 月 11 日第 311/UBND-CN 號文件批准，交由北寧農產品股份公司（DABACO 越南集團股份公司前身）作為投資方。2008 年 12 月 31 日，桂武 III 工業園區經政府總理第 2349/TTg-KTN 號文件批准納入越南工業園區發展規劃，預計初期規劃面積為 300 公頃，後經政府總理 2024 年 8 月 20 日第 1511/TTg-KTN 號公文調整，面積增加至 524 公頃（增加 224 公頃）。

2009 年 3 月 9 日，DABACO 公司獲北寧省工業園區管理委員會頒發第 21221.000207 號投資證書，用於桂武 III 工業園區基礎設施建設與經營項目，營運期限為 50 年（至 2059 年 3 月 9 日止）。隨後，桂武 III 工業園區正式根據北寧省人民委員會 2009 年 4 月 13 日第 436/QĐ-UBND 號決定成立，成立時面積為 303.8 公頃。2015 年 9 月，DABACO 集團成立子公司 EIP 工業園區投資開發有限公司，並申請將投資方從 DABACO 變更為該子公司，以繼續執行桂武 III 工業園區項目。2016 年 1 月 19 日，政府總理在第 123/TTg-KTN 號公文中同意將桂武 III 工業園區的投資方變更為 EIP 工業園區投資開發有限公司，並將項目總投資額從 1.167 兆越南盾調整為 2.121 兆越南盾。

2016 年 1 月 21 日，北寧省工業園區管理委員會換發了桂武 III 工業園區投資登記證，項目代碼為 4057875306。隨後，於 2016 年 2 月 3 日，DABACO 通過將股份出售給 TNI Holdings 旗下的新投資者，撤出了 EIP 公司的全部資本，標誌著工業園區的交接。2022 年 5 月 5 日，北寧省在第 216/QĐ-UBND 號決定中，決定將桂武 III 工業園區名稱調整為桂武 III 工業園區 – 第一階段，同時將工業園區面積從 303.8 公頃調整為 281.51 公頃。

概覽資訊

名稱： 桂武 III 工業園區 – 北寧省
規模： 530 公頃
入駐率：90%
投資方： 北寧農產品股份公司（DABACO 越南集團股份公司前身）
基礎設施使用費： 130 美元/平方米/剩餘租賃期限（至 2059 年）
招商引資產業： 農產品與食品加工業；輕工業；機械製造與組裝；電子；高檔消費品生產；建築材料生產工業。

地理位置

桂武 III 工業園區規劃位置位於北寧省桂武縣越雄社、桂新社與符良社，毗鄰 18 號國道，靠近 Sông Cầu 港、Phả Lại 港及：

距離河內市中心 51 公里，距離北寧市中心 13 公里
距離內排國際機場 51 公里
距離海防廷武港 102 公里，距離瀝縣深水港 112 公里
距離 18 號國道僅 1 公里

桂武 III 工業園區 – 北寧省基礎設施系統

園區內部交通系統： 工業園區主軸線路面寬度為 43.5 米，其中車道寬度為 22.5 米；3 號路線（與 398 號省道重合）沿工業園區延伸，連接 18 號國道，路面寬度為 36 米，其中車道寬度為 15 米；工業園區內的支路路權寬度從 25.25 米 – 36 米 – 58.5 米不等，其中車道寬度從 11.25 米 – 15 米 – 22.5 米不等。各條道路均設有人行道，兩側配有綠化樹木、照明系統與分隔島。特別是工業園區的 9-9 與 10-10 斷面道路與穿過工業園區的 DT 285B 道路重合，路權寬度從 80 米 – 87 米，車道寬度為 45 米。

電力供應系統：桂武III工業園區的生產用電由桂武電力公司透過園區內的110KV/22KV變電站提供，容量為2*63 MVA。22 KV輸電線路已連接至工業園區內的每一塊土地。

供水系統：桂武3工業園區的潔淨水由園區內的水處理廠供應，水源來自梂江（Sông Cầu）地表水，處理標準符合越南QCVN 01:2009/BYT飲用水水質標準。園區內水處理廠日處理能力為16,000立方米/晝夜（目前運作能力為13,000立方米/晝夜），透過環狀管網供水至園區內每一塊土地，確保園區內各工廠運作的穩定與充足供水。

廢水處理系統：桂武III工業園區第一階段的所有廢水均由園區集中式廢水處理系統收集並處理至越南工業廢水A級標準，然後排放至陶溪（Tào Khê）運河。集中式廢水處理站最大處理能力為12,000立方米/晝夜，具備處理C級進水的能力，目前第一階段運作能力為5,800立方米/晝夜。

通訊系統：由VNPT根據工業園區內投資者的使用需求提供並安裝。

消防系統：消防栓沿工業園區內的交通路線佈置，每根消防栓間距為120-150米，確保服務半徑覆蓋工業園區內的所有區域。
其他基礎設施配套：土地已平整至+3.9米至+4.4米的高程；雨水排放系統與廢水排放系統獨立佈置；公共停車場；合理佈置的景觀綠化系統；園區內照明系統；距離工業園區5公里的固體廢棄物處理系統……以及連接工業園區便利的園區外基礎設施服務。

投資者招商現狀

目前，桂武III工業園區第一階段已完成技術基礎設施建設，出租率超過91%，吸引了來自韓國、美國、日本、台灣、越南等地的60多個投資項目。其中代表性項目包括：越南Quintiles Electronic Material有限公司的塑料產品生產項目；越南HS Chemical有限公司（韓國）的油漆、清漆生產項目；越南Novatech Vina有限公司（韓國）的磁鐵產品生產項目；越南Goertek Vina科技公司（中國）的民用電子產品生產項目等。剩餘面積為徵地拆遷困難區域，投資方目前正持續進行中。