根据FPTS Research的工业房地产行业展望报告，北部地区目前的土地吸收面积和新增注册FDI资本均高于南部地区。

吸收面积是南部地区的三倍多

FPTS Research表示，2026年第二季度北部地区工业园区净吸收土地面积达到217公顷。这一数字是南部地区（71公顷）的三倍多，比前期平均水平高出44%。

按地区划分的新增注册FDI资本

2026年前8个月，北部地区吸引了229亿美元的新增注册FDI资本，同比增长68%。该水平比南部地区高出66%。南部地区达到138亿美元，同比增长135%（根据FPTS Research，由《企业论坛》引用）。

仅加工制造业在8个月内就吸引了121亿美元的FDI资本，增长86%。

获批土地供应量大幅增加

从2020年到2026年第三季度，北部地区获批投资政策的工业园区土地面积比南部地区高出41%。

2024年至2026年第三季度期间获批的面积是2021-2023年期间的2.04倍。据报道，这部分土地将在未来3-5年内为市场补充可观的供应量。

FPTS Research认为北部地区的优势在于三点：

• 土地租金相对合理
• 可供出租的土地储备充足
• 电子和高科技生产生态系统已经形成

报告还指出，在行政单位调整后，供应来源得到了扩大。向地方下放投资审批和征地拆迁权限，有助于缩短项目实施时间。

租金与利润率

根据报道，北部地区一级市场的土地租金为143美元/平方米/租赁周期，同比增长3%。南部地区的租金为183美元/平方米/租赁周期，增长2%。

FPTS Research表示，2026年第二季度全行业毛利率为56%，并预测2026年第四季度及长期内将呈现收窄趋势。

影响因素包括：

• 投资成本增加，主要来自征地拆迁和基础设施建设
• 租金上涨速度放缓
• 新供应量增加导致竞争加剧

贸易政策

自2026年7月24日起，越南出口至美国的商品需根据第301条款缴纳12.5%的附加税。报道评估认为，该税率与部分东南亚国家相当，因此不会对越南的FDI吸引力产生重大影响。

报告指出，工业地产市场将保持复苏势头至2026年底，其中北部地区是主要的增长动力。

资料来源：FPTS Research，工业地产行业展望报告（摘自《企业论坛报》，“北部工业地产保持吸引力”，2026年10月16日）。