Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (Đồng Nai) là khu công nghiệp đầu tiên của Việt Nam, hình thành từ năm 1963 bên bờ sông Đồng Nai. Sau hơn 60 năm hoạt động, khu này đang được di dời toàn bộ để chuyển đổi thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ và trung tâm chính trị – hành chính của tỉnh Đồng Nai.
Bài viết cập nhật năm 2026 về lịch sử, tiến độ di dời, quy hoạch sau chuyển đổi và những điều doanh nghiệp từng hoạt động tại KCN Biên Hòa 1 cần lưu ý khi tìm địa điểm xây nhà máy mới.
1. Thông tin tổng quan KCN Biên Hòa 1
| Năm hình thành | 1963 – khu công nghiệp đầu tiên của cả nước |
|---|---|
| Vị trí | Phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (trước đây thuộc TP. Biên Hòa), giáp sông Đồng Nai và Quốc lộ 1 |
| Diện tích thu hồi để chuyển đổi | Khoảng 320–330 ha |
| Số doanh nghiệp sử dụng đất | 68 doanh nghiệp (theo số liệu tháng 7/2026) |
| Chủ trương | Nghị quyết 29/NQ-CP của Chính phủ: di dời toàn bộ KCN, chuyển sang khu đô thị – thương mại – dịch vụ |
| Tình trạng 2026 | Cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng; không còn hoạt động như một khu công nghiệp |
2. Vì sao KCN Biên Hòa 1 phải di dời?
Khi mới hình thành, KCN Biên Hòa 1 nằm ở ngoại ô. Nay khu vực này đã ở giữa đô thị Biên Hòa, sát sông Đồng Nai – nguồn nước sinh hoạt của nhiều địa phương phía Nam. Việc di dời nhằm:
- Giảm nguy cơ ô nhiễm môi trường và bảo vệ sông Đồng Nai.
- Chỉnh trang cảnh quan đô thị ven sông, tạo không gian phát triển mới cho trung tâm tỉnh.
- Khai thác hiệu quả quỹ đất “vàng” giáp Quốc lộ 1 và sông Đồng Nai.
3. Tiến độ di dời (cập nhật 2026)
- Tháng 8/2025: KCN ngừng cung cấp điện, nước, xử lý nước thải và các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật.
- 31/12/2025: Hạn cuối tỉnh Đồng Nai yêu cầu các doanh nghiệp di dời; tỉnh khẳng định không lùi thời hạn.
- Tháng 7/2026: Đã có quyết định thu hồi đất với 66 doanh nghiệp (khoảng 235 ha); chỉ còn 8 doanh nghiệp chưa hoàn tất di dời. Giải phóng mặt bằng được đánh giá là cơ bản hoàn thành.
4. Quy hoạch sau chuyển đổi
Theo quy hoạch chi tiết, diện tích KCN Biên Hòa 1 được chia thành 3 khu vực:
| Khu vực | Area | Chức năng |
|---|---|---|
| Khu vực ưu tiên 1 | Khoảng 51 ha | Khu đô thị – thương mại – dịch vụ hỗn hợp; khoảng 21,5 ha đưa ra đấu giá cho nhà ở, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hoá |
| Khu vực 2 | Khoảng 103 ha | Trung tâm chính trị – hành chính tỉnh Đồng Nai |
| Khu vực 3 | Khoảng 175 ha | Khu đô thị – thương mại – dịch vụ |
Theo kế hoạch tỉnh công bố đầu năm 2026, khu vực ưu tiên 1 được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trước tiên. Phần còn lại của khu vực này dành cho đường giao thông, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe và một số công trình giữ lại như tòa nhà văn phòng Sonadezi.
5. Doanh nghiệp di dời nên lưu ý gì khi xây nhà máy mới?
Với doanh nghiệp từng sản xuất tại KCN Biên Hòa 1, việc chuyển đi là cơ hội để đầu tư nhà máy hiện đại hơn ở các khu công nghiệp mới của Đồng Nai và các tỉnh lân cận:
- Chọn khu công nghiệp: ưu tiên KCN có hạ tầng hoàn chỉnh, gần cảng và cao tốc, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường mới.
- Thiết kế nhà xưởng: dùng kết cấu thép tiền chế để rút ngắn thời gian thi công, dễ mở rộng và có thể tận dụng một phần thiết bị cũ.
- Tiến độ: lập kế hoạch sớm để dây chuyền ngừng hoạt động càng ngắn càng tốt.
Xem thêm: Top 7 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam · Khu công nghiệp Long Hậu.
6. Frequently Asked Questions
KCN Biên Hòa 1 còn hoạt động không?
Không. Từ tháng 8/2025, KCN đã ngừng cung cấp hạ tầng kỹ thuật. Đến giữa năm 2026, hầu hết doanh nghiệp đã di dời và khu đất đang được chuyển sang mục đích đô thị – thương mại – dịch vụ.
KCN Biên Hòa 1 được thành lập năm nào?
Năm 1963, là khu công nghiệp đầu tiên của Việt Nam.
KCN Biên Hòa 1 sẽ trở thành gì?
Khu đô thị – thương mại – dịch vụ ven sông Đồng Nai, trong đó có trung tâm chính trị – hành chính tỉnh Đồng Nai.
Xây dựng nhà máy mới cùng Xây lắp Hải Long
Xây lắp Hải Long – tổng thầu xây dựng và kết cấu thép thuộc Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam – đã thực hiện hơn 500 công trình nhà máy, nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI và trong nước. Nhà máy Kết cấu thép Hải Long (công suất 35.000 tấn/năm) chủ động sản xuất, đảm bảo tiến độ cho doanh nghiệp cần di dời và xây mới nhà máy.
Contact for design – construction consultation: 0846 625 888 · info@hailongjsc.vn · Send quote request.
